Мы с мужем решили сдать квартиру в аренду. Как только выставили объявление, мужу позвонила его тетка из Самары. Она сказала, что ее дочка поступила в московский вуз, только жить негде. Пришлось менять планы и заселять в квартиру родственницу, ведь муж никогда родне не отказывает.
Я начала погружаться в законы и изучать Гражданский Кодекс. Я поняла, что из-за родственных порывов мужа мы поступили неправильно.
Первая проблема
Согласно законодательству, собственники недвижимости, которые заселяют в свою квартиру друзей или родственников, должны оформить ссуду о бесплатном пользовании жилой территорией. Если бы мы так поступили, мы бы стали ссудодателями, а дочка тетки — ссудополучательницей. Так как она уже совершеннолетняя, она могла бы сама подписать договор. Но муж решил, что устной сделки вполне достаточно и не надо заключать никакой договор.
Вторая проблема
За коммунальные платежи муж ей тоже ничего не сказал. А в договоре мы могли бы это упомянуть, а также прописать сохранность имущество и соблюдение санитарии. Договор ссуды защищает, по сути, две стороны. Он не требует много затрат, но позволяет четко прописать все условия.
Третья проблема
Любопытные соседи, а особенно всезнающие пенсионерки, могут пожаловаться в налоговую, решив, что мы втихаря сдаем квартиру в аренду. А как нам доказать, что это не так? Фамилии разные, да и родственница она не близкая.
Теперь приходится терпеть племянницу, но когда заселю туда квартирантов, не стану упускать юридические тонкости. Все-таки не хочется портить отношения с родственниками. Тем более, тетка обещала, что они решат вопрос с общежитием в течение нескольких месяцев.
С арендой и жильцами я буду разбираться сама. Чувствую себя уже совсем подкованной!
